Im Bebauungsplan legt eine Gemeinde als Satzung fest, welche Nutzungen auf einer Grundstücksfläche zulässig sind. In der Regel besteht der Plan aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Textteil (Teil B).

Im Bebauungsplan können Sie unter anderem folgende Informationen finden:

• Die Art der baulichen Nutzung reines Wohngebiet, Mischgebiet oder Gewerbegebiet
• offene oder geschlossene Bauweise Bei geschlossenen Bauweise (g) müssen sich die Seitenwände der Gebäude berühren
• die GRZ (Grundflächenzahl) eine GRZ von 0,3 schreibt zum Beispiel vor, dass allerhöchstens 30 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.
• die Anzahl der Vollgeschosse
• die maximale Gebäudehöhe
• die GFZ (Geschoßflächenzahl) bei einer GFZ von 0,7 darf beispielsweise die Fläche aller Vollgeschosse 70 % der Grundstücksfläche nicht übersteigen. Bei einem Grundtsück von 400qm wären das 280qm
• Baulinien und -grenzen Bei vorhandenen Baulinie muss das Gebäude auf dieser Linie gebaut werden
• Dachvorgaben, Dachneigung
• Weitere Vorschriften Wie zum Beispiel Bepflanzungsvorschriften, Angaben über Stellplätze für PKW, Spielplätze, Grünanlagen, unbebaubare Flächen, Lage von Versorgungsleitungen, Mülltonnen

Aber nicht nur fürs eigene Grundstück, sondern auch Information zu dem Nachbar-grundstücken ist der Bebauungsplan interessant. Somit können Sie beispielsweise feststellen, ob auf der schöne Ausblich aus Ihrem Schlafzimmer auch in der Zukunft erhalten bleibt, oder ob Sie mit dem Bau eines Gewerbegebietes rechnen müssen.

Man unterscheidet zwei Arten von Bebauungsplänen: Den einfachen Bebauungsplan und den qualifizierten Bebauungsplan. Es muss nicht für alle Grundstücke einer Gemeinde ein Bebauungsplan vorliegen. In diesem Falle erhalten Sie einen Flächennutzungsplan.

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